Steuertipps für Immobilien-Investoren mit ira Fonds

Sie haben die Anzeigen und Nachrichten gesehen. IRA Fonds können verwendet werden, um Investitionen in Immobilien zu machen. Aber bevor Sie auf diesen Zug springen, stellen Sie sicher, Sie verstehen, einige der Steuerplanung Winkeln in Bezug auf diese Gelegenheit.

passive Verlust Abzug

Fast immer kommt ein wichtiger Bestandteil Ihrer Immobilie profitiert von den Steuern sparen mit Abschreibungen verbunden. Diese Buchverluste, die so genannte passive Verluste durch den Internal Revenue Code, speichern sowohl kleine als auch professionelle Immobilieninvestoren Tausende von Dollar pro Jahr in Ertragsteuern. Leider passive Verluste aus Abschreibungen und verwandte werden ähnliche Steuererleichterungen nicht profitieren Immobilieninvestoren Anlage über IRAs.

Veräußerungsgewinne Präferenzen

Wenn Sie verkaufen eine Investition für einen Gewinn - ob eine Aktie oder Immobilien - Sie eine Steuerermäßigung erhalten, weil Sie Ihren Gewinn zu einem Vorzugspreis Kapitalgewinne besteuert wird. Im besten Fall unter den gegenwärtigen Steuerrechts, zum Beispiel, werden Ihre Gewinne bei 15% statt bei 35% besteuert.

Leider indem Immobilien innerhalb eines IRA, verlieren Sie diesen Vorteil. In der Tat wird die Wertschätzung genießen Sie von Ihrem Immobilien-Investment in Ihrem marginalen Einkommensteuersatz anstatt auf die Kapitalertragsteuer besteuert. (Zum Glück wird die Steuer bezahlt, wenn Sie das Geld abheben.)

Hinweis: Dieses "Problem" gibt es auch für andere Anlagen, die Gewinne zu produzieren, wie Aktien und Investmentfonds, die in Aktien zu investieren.

unabhängige Gewerbesteuer

In bestimmten besonderen Umständen muss ein IRA auf Ertragsteuern auf die Gewinne sie erwirtschaftet bezahlen. Diese Steuern, genannt unabhängige Geschäftseinheiten Steuern, im Wesentlichen legte die IRA Investor in der gleichen Position wie eine regelmäßige steuerpflichtige Anleger.

Zum Beispiel, wenn Sie mit der Entwicklung und dann sind Flipping Eigenschaften in Ihrem IRA, können Sie tatsächlich ein aktiver Handel oder Geschäft. Und in diesem Fall, Ihr Immobilieninvestment - auch wenn es im Inneren eines IRA ist - unterliegen können Ertragsteuern. (Ihre IRA Depotbank soll Ihr zu versteuerndes Einkommen und Steuerpflicht zu melden, und dann zahlen die Steuern, aber viele tun das nicht ...)

Und hier ist ein weiteres Beispiel für eine Situation, in der nicht verwandten Gewerbesteuer auslösen können Sie sich. Die typische Situation in einem Leveraged Immobilienfonds - - Wenn Sie Geld in Immobilien zu investieren leihen der Profit, den Sie auf dem Geld, das Sie haben geliehen zu verdienen ist als unabhängige gewerbliche Einkünfte behandelt. Dementsprechend ist, dass der Gewinn unterliegt keinem Zusammenhang Gewerbesteuer.

Unabhängige gewerbliche Einkünfte innerhalb einer IRA ist nach steuerlichen Vorschriften, was bedeutet, dass, sobald Sie viel Geld überhaupt gemacht haben, können Sie auf den höchsten Grenzsteuersätze sind versteuert bedeutet Vertrauen besteuert. Ouch.

Schließen Vorbehalte

Immobilien sind eine große Investition. Und Immobilien gehört in jeden Portefeuilles. Aber Sie müssen sorgfältig darüber nachdenken, den Kauf in der Idee der Verwendung Ihrer IRA Immobilieninvestments zu machen. Wenn Sie sich entscheiden, um in Immobilien durch Ihre IRA investieren, zuerst mit Ihrem Steuerberater zu konsultieren.
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